Couwenbergstraat 45

Over deze woning kunnen we kort zijn: Instapklaar met een hoofdletter “I”! De woning is in 2020 werkelijk van onder tot boven geheel gerenoveerd en strak afgewerkt. Deze heerlijk lichte woning uit 2009 biedt modern comfort, een strakke en luxe afwerking en lage energiekosten door het groene label.

Aan de rustige Couwenbergstraat staat deze ruime en keurig onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin met berging en achterom. Belangrijk in deze tijden van hoge energiekosten is natuurlijk een goede isolatie en dat is bij deze jonge woning vanuit de bouw al goed geregeld; muur-, vloer- en dakisolatie én overal HR++ beglazing. Energielabel A en in 2023 nog eens aangevuld met 11 zonnepanelen.

Een ideale gezinswoning op een prettige locatie, centraal gelegen en op 5 minuten loopafstand van het Elshof bos en met het nieuw aangelegde wandelpad langs de Malderburchtstraat om de hoek.

Bij binnenkomst voelt het direct prettig. De indeling en routing in de woning, de lichtinval, de ruime vertrekken en de vrijheid die je zowel aan de voor- (geen overburen) als achterzijde ervaart. De wijk is ruim opgezet met overwegend laagbouw en dat versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open ruimte (vierde kamer) op de tweede verdieping. Voldoende ruimte dus voor een gezin en prima te combineren met het werken aan huis en/of het uitoefenen van een hobby. De achtertuin ligt op het zuidwesten met lekker veel zonuren. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom en een ruime houten berging voorzien van elektra en ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en je tuinset.

De wijk Hatert maakt al lange tijd positieve ontwikkelingen door. Niet alleen omdat er nu al een goede verhouding tussen koop- en huurwoningen is, maar zeker ook door diverse nieuwbouw, herontwikkeling en het feit dat er ook in de bestaande woningvoorraad wordt geïnvesteerd door zowel particulieren alsmede de corporaties. Daar komt bij dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum en diverse openbare voorzieningen.

Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevindt zich een basisschool en een scholengemeenschap voor voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50).

Indeling:

Begane grond: entree, hal met garderobe en meterkast; luxe toilet met hangend closet, fonteintje en fraaie marmer-look wandtegels die we ook terugzien in de badkamer.
Ruime tuingerichte woonkamer met veel licht, een vaste provisiekast en deur naar het zonnige terras van de achtertuin. Voldoende ruimte voor een fijne opstelling van je zithoek en de eettafel.
De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en geplaatst in een hoekopstelling. Er is een ingebouwde inductie kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 12, 9 en 6 m². De badkamer is in één woord luxe te noemen. Met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel én tweede hangend toilet ontbreekt het je aan niets. De wandtegels matchen met die van het toilet en de cv-leidingen die door de vloer lopen zijn zo aangelegd dat je vloer comfortabel opwarmt.

Tweede verdieping: met de vaste trap bereik je deze grote open ruimte van ruim 20 m². Deze ruimte is multifunctioneel en zeer geschikt als werkplek aan huis en/of in combinatie hobbyruimte of een vierde slaapkamer. Met gemak nader in te delen met een overloop en separate kamer. Op deze etage bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen van het witgoed en de box van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combiketel.
- Vloerverwarming begane grond.
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
- In 2023 zijn 11 zonnepanelen geplaatst.
- Energielabel A. Goed voor meer leencapaciteit en mogelijk duurzaamheidskorting op de rente bij enkele geldverstrekkers.
- In 2020 zijn keuken, badkamer en het toilet vernieuwd.
- Op alle verdiepingen zijn de wanden in 2020 gestukt en dat geldt ook voor de plafonds op de begane grond en eerste verdieping.
- De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.
- Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc.
- Prima OV-verbinding en aansluiting op A73 en A50.
- Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum.
- Natuur, recreatieplas en sportfaciliteiten zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Een complete, comfortabele en goed onderhouden woning met veel licht, veel ruimte en een fijne tuin op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen. Instapklaar!